Дешевле, чем в Крыму и Майями: сколько стоит домик у моря в Юрмале

Сергей ВЛАДИМИРОВ 06.09.2017 17:12
Юрмала.
Юрмала. homesoverseas.ru

Юрмала была и останется одним из наиболее активных регионов рынка недвижимой собственности в Латвии. Местные риелторы рассказали «БИЗНЕС Сегодня» об итогах первого полугодия.

 

Спрос на квартиры растет

Квартиры по-прежнему являются наиболее популярным продуктом в сегменте бизнес-класса, класса премиум и люкс в Юрмале, о чем свидетельствуют данные за первое полугодие: в курортном городе зарегистрирована 61 сделка с квартирами, стоимость которых находится в пределах от 150 тысяч евро до полумиллиона евро и более.

По-прежнему наиболее активную часть покупателей (54%) образуют нерезиденты, но отмечено, что увеличивается и активность местных жителей. Среди покупателей наибольшим спросом пользуются 3-х и 4-х комнатные квартиры площадью 100-150 кв. м по цене до 2 тыс. евро/кв. м.

Наибольшее количество сделок (75%, или 46 сделок) в Юрмале были на сумму 150-300 тыс. евро, по цене недвижимости 300-500 тыс. евро совершено 11 покупок и лишь 4 по цене свыше полумиллиона.

Сейчас в Юрмале наибольшим спросом пользуются квартиры двух размеров: либо предпочтение отдается так называемым компактным квартирам площадью от 65 до 110 кв. м (с 2-3 спальнями), либо клиенты, которые вместо дома хотят приобрести квартиру, ищут жилье площадью от 120 до 150 кв. м (с тремя и более спальнями): цены квартир такого размера варьируются от 2200 до 3500 евро/кв. м в зависимости от местоположения, качества отделки и степени готовности квартиры.

Особняки тоже востребованы

Спрос на дома наблюдается со стороны как местных жителей, так и иностранцев. Всего в первом полугодии в ценовой категории начиная с 150 тысяч евро и более осуществлено 58 сделок с домами, крупнейший объем сделок зафиксирован в ценовой категории начиная с 150 до 300 тысяч евро (33 сделки), отмечено 12 сделок по приобретению домов, которые стоили от 300 до 500 тысяч евро, на сумму 500 тысяч евро и более — 13 сделок (5 сделок из которых были на сумму выше одного миллиона евро).

Дома в ценовой категории 150-300 тысяч евро приобретал главным образом местный покупатель: совершено 16 таких сделок (из 33). В сделках с более дорогостоящими зданиями (от 300 до 500 тысяч евро) преобладают иностранцы (7 сделок), здания, которые стоят более полумиллиона евро, также пользуются спросом у иностранцев (6 сделок).

Чаще всего ищут летние дома или жилые дома площадью от 250 до 350 кв. м, к тому же не является обязательным условием расположение дома вблизи моря. Для клиентов важно, чтобы дом имел функциональную планировку, чтобы была оформлена документация (здание построено согласно проекту и легально сдано в эксплуатацию) и имелся прилегающий к дому земельный участок площадью как минимум 1000-1500 кв. м. Желаемая цена для приобретения таких домов составляет 200-400 тыс. евро.

Всего в Юрмале в первом полугодии осуществлено 12 сделок с землей на сумму от 150 тысяч евро и выше.

Наибольший объем сделок с землей зафиксирован в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро (8 сделок), и в этой ценовой категории доминируют иностранцы (5 сделок из 8), на сумму от 300 до 500 тысяч евро было осуществлено 2 сделки, по цене 500 тысяч евро и более – 2 сделки.

Новые проекты

Отмечена новая тенденция: на рынок выходят так называемые небольшие застройщики, которые создают здания с апартаментами клубного типа, где максимальное количество квартир в рамках одного проекта составляет 15-20 единиц. Кроме того, в последнее время в новых проектах недвижимость предлагается уже с полной отделкой и частично оборудованная. Такая недвижимость очень ценится местными покупателями, но вместе с этим цена за квадратный метр в таких проектах находится в пределах от 2500 до 3000 евро (в популярных местах в Булдури, Лиелупе, Дзинтари).

В Дубулты на улице Слокас (с другой стороны железной дороги) развивается новый большой жилой комплекс, в рамках которого в течение двух лет будут построены малоэтажные квартирные здания, пункты услуг, детский садик, остановки общественного транспорта. Этот проект полностью ориентирован на местного покупателя с доступным для него бюджетом, у которого есть возможность кредитования в банке, и цена там может быть от 1500 до 2000 евро за кв. м.

Прогноз на второе полугодие

Юрмальские риелторы полагают, что вторая половина 2017 года в квартирных сделках в сегменте бизнес-класса, класса премиум и люкс будет немного спокойнее в плане количества сделок и объема инвестиций, поскольку наиболее выгодные сделки на 2017 год уже совершены. Те, кто хотел выгодно приобрести недвижимость, уже сделали это. Хотя в некоторых проектах, где политика застройщика или владельца непонятна и не согласовывается с пользующейся спросом на рынке ценой, может наблюдаться падение цен.

Юрмала интересна для покупателей недвижимости и останется такой благодаря ее особенной и полезной для жителей экологии, близости природы, близости столицы и аэропорта, а также развитой городской инфраструктуре.

Клиент в анфас и профиль

Данные первого полугодия свидетельствуют о том, что в данный момент в сделках с недвижимостью в дорогих сегментах наиболее активными покупателями являются нерезиденты: 54% из всех осуществленных сделок в этом сегменте в Юрмале были совершены иностранцами. Приобретая недвижимость в ценовом диапазоне от 150 до 300 тысяч евро, сделки на эту сумму совершили 22 иностранца (для сравнения: лишь 11 граждан Латвии приобрели такую недвижимость), в свою очередь 7 иностранцев и лишь один гражданин Латвии приобрели недвижимость на сумму 300-500 тысяч евро, 4 иностранца (и ни один гражданин Латвии) заключили сделку о приобретении недвижимости по цене от полумиллиона евро и выше.

Интересная особенность: клиенты "нерезидент — гражданин России» сейчас выбрали позицию выжидающего покупателя: представители этой группы клиентов в Юрмале приобретают недвижимость меньше, чем до этого, или же если решают приобрести недвижимость, то это очень продуманная покупка. Это главным образом небольшие дома, реже рассматривается возможность купить квартиру. В таком случае эта недвижимость приобретается как второй (или третий) дом, выполняющий функции дачи для проведения отпуска.

Все больше граждан ЕС решают приобрести недвижимость в Юрмале в качестве пункта назначения для проведения отпуска и поэтому ищут здесь подходящую собственность (и для покупки, и для аренды). Этому способствовал наш мягкий летний климат: в самые жаркие летние месяцы — в июле и августе — климат здесь гораздо мягче, чем на жарком юге Европы, где этим летом были побиты рекорды жары. Поэтому Юрмале отдают предпочтение люди старшего возраста и семьи с детьми. Ценится и миролюбивая социально-политическая ситуация в нашей стране, а также то, что здесь не бывает природных катаклизм.

Также все больше граждан ЕС — покупателей недвижимости — ценят зеленую окружающую среду Юрмалы и налаженную инфраструктуру (особенно большой интерес проявляют скандинавы, а также люди из центральной части Европы): то, что в Юрмале благоустроенные пляжи — на них развевается Голубой флаг, есть возможность для занятий спортом, ухожена обширная парковая зона (Лесной парк Дзинтари и др.), богатая и разнообразная культурная жизнь (музеи, галереи, реконструированный концертный зал «Дзинтари»), а также возрождающиеся традиции курортологии.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Лига Кохтанена, директор по продажам Baltic Sotheby's International Realty:

— Местные покупатели дождались своего часа для приобретения недвижимости в Юрмале. Такой покупатель должен выбирать из того, что доступно на рынке, поскольку новых проектов сейчас немного, а некоторые проекты находятся только на начальной стадии.

Латвийский покупатель выбирает место, рядом с которым доступна развитая инфраструктура, а также школы и детские сады для маленьких членов семьи. Один из таких районов — Булдури, где одним из завершенных проектов, вызывающих достаточно большой интерес, является Muižas nami, в котором предлагается готовая, оборудованная недвижимость по цене от 2800 евро/кв. м. Также большой интерес вызывает проект Jasmine Garden от LNK Properties, где на данный момент зарезервировано 50% от всех квартир.

Местного покупателя в основном интересует квартирная собственность с компактной планировкой и небольшой площадью: от 75 до 115 кв. м (с 2-3 спальнями). Люди все чаще оценивают то, с каким бюджетом на содержание недвижимости им придется считаться в будущем, и беспокоятся об ожидаемых изменениях кадастровой стоимости, которая принесет дополнительные расходы в виде налогов.

Татьяна Кирсанова, независимый риелтор:

— Если мы говорим о домах и недвижимости в сегменте люкс или классе высочайшего комфорта, то можно сказать, что изменения цен их затронули меньше всего, так как у этой группы недвижимости имеется свой, особенно требовательный покупатель, который за удовлетворение своих желаний готов платить более высокую цену, чем в среднем на рынке. Покупатели приобретают недвижимость в таких проектах, как Legend и Park Residences, так как их устраивает местоположение проекта, качество, предлагаемый проектом дополнительный сервис и услуги (консьерж, пляжный клуб, СПА, бассейн).

Борис Вейнберг, президент BaltTirgus:

— В данный момент Юрмала не может похвастаться большим количеством новых проектов. Все потому, что в курортном городе еще есть достаточно большое количество ранее построенных непроданных объектов недвижимости, а также потому, что процесс согласования строительства в Юрмале намного сложнее, чем где-либо еще в стране именно из-за требований культурно-исторической среды (зона дюн, памятники культуры и др.), дающих Юрмале возможность сохранить ее уникальность и характерные для города привлекательные черты. Из-за этих, казалось бы, ограничений архитектура, которая здесь появляется (создаваемая как местными, так и зарубежными архитекторами), попадает в номинации на международную профессиональную оценку.

Опубликовано в разделе ВНЖ в Латвии
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
Архив
 
Николай КАБАНОВ

По имени, по отчеству

Не было бы счастья, да несчастье помогло. Парламент ЛР рассмотрит подготовленный комиссией по иностранным делам проект решения о призыве установить санкции для лиц, связанных с делом Сергея Магнитского.

01.02.2018 10:46

В сейме ждут вмешательства России в латвийские выборы. МИД Латвии ничего не ждет и по мере сил уже вмешивается в российские выборы.

01.02.2018 10:43
Андрей ШВЕДОВ

Хакеры все спишут

Миллионы евро, годы работы, громкие скандалы — и вот с 1 января в Латвии заработала долгожданная электронная система "э–здоровье".

01.02.2018 10:40

Латвийское правительство оказалось в роли разбитной разведенки, надумавшей придать смысла своей личной жизни.

16.01.2018 10:57
Андрей ШВЕДОВ

Фиги из Риги

В зависимости от города и антуража члены латвийского правительства делают крайне противоречивые заявления. Как еще не передрались, когда иногда собираются в Риге.

27.12.2017 16:47


Актуальный вопрос

Как вы оцениваете выступление латвийских спортсменов на Олимпиаде?

Журналы&Приложения