Дешевле, чем в Крыму и Майями: сколько стоит домик у моря в Юрмале

Сергей ВЛАДИМИРОВ 06.09.2017 17:12
Юрмала.
Юрмала. homesoverseas.ru

Юрмала была и останется одним из наиболее активных регионов рынка недвижимой собственности в Латвии. Местные риелторы рассказали «БИЗНЕС Сегодня» об итогах первого полугодия.

 

Спрос на квартиры растет

Квартиры по-прежнему являются наиболее популярным продуктом в сегменте бизнес-класса, класса премиум и люкс в Юрмале, о чем свидетельствуют данные за первое полугодие: в курортном городе зарегистрирована 61 сделка с квартирами, стоимость которых находится в пределах от 150 тысяч евро до полумиллиона евро и более.

По-прежнему наиболее активную часть покупателей (54%) образуют нерезиденты, но отмечено, что увеличивается и активность местных жителей. Среди покупателей наибольшим спросом пользуются 3-х и 4-х комнатные квартиры площадью 100-150 кв. м по цене до 2 тыс. евро/кв. м.

Наибольшее количество сделок (75%, или 46 сделок) в Юрмале были на сумму 150-300 тыс. евро, по цене недвижимости 300-500 тыс. евро совершено 11 покупок и лишь 4 по цене свыше полумиллиона.

Сейчас в Юрмале наибольшим спросом пользуются квартиры двух размеров: либо предпочтение отдается так называемым компактным квартирам площадью от 65 до 110 кв. м (с 2-3 спальнями), либо клиенты, которые вместо дома хотят приобрести квартиру, ищут жилье площадью от 120 до 150 кв. м (с тремя и более спальнями): цены квартир такого размера варьируются от 2200 до 3500 евро/кв. м в зависимости от местоположения, качества отделки и степени готовности квартиры.

Особняки тоже востребованы

Спрос на дома наблюдается со стороны как местных жителей, так и иностранцев. Всего в первом полугодии в ценовой категории начиная с 150 тысяч евро и более осуществлено 58 сделок с домами, крупнейший объем сделок зафиксирован в ценовой категории начиная с 150 до 300 тысяч евро (33 сделки), отмечено 12 сделок по приобретению домов, которые стоили от 300 до 500 тысяч евро, на сумму 500 тысяч евро и более — 13 сделок (5 сделок из которых были на сумму выше одного миллиона евро).

Дома в ценовой категории 150-300 тысяч евро приобретал главным образом местный покупатель: совершено 16 таких сделок (из 33). В сделках с более дорогостоящими зданиями (от 300 до 500 тысяч евро) преобладают иностранцы (7 сделок), здания, которые стоят более полумиллиона евро, также пользуются спросом у иностранцев (6 сделок).

Чаще всего ищут летние дома или жилые дома площадью от 250 до 350 кв. м, к тому же не является обязательным условием расположение дома вблизи моря. Для клиентов важно, чтобы дом имел функциональную планировку, чтобы была оформлена документация (здание построено согласно проекту и легально сдано в эксплуатацию) и имелся прилегающий к дому земельный участок площадью как минимум 1000-1500 кв. м. Желаемая цена для приобретения таких домов составляет 200-400 тыс. евро.

Всего в Юрмале в первом полугодии осуществлено 12 сделок с землей на сумму от 150 тысяч евро и выше.

Наибольший объем сделок с землей зафиксирован в ценовой категории от 150 до 300 тысяч евро (8 сделок), и в этой ценовой категории доминируют иностранцы (5 сделок из 8), на сумму от 300 до 500 тысяч евро было осуществлено 2 сделки, по цене 500 тысяч евро и более – 2 сделки.

Новые проекты

Отмечена новая тенденция: на рынок выходят так называемые небольшие застройщики, которые создают здания с апартаментами клубного типа, где максимальное количество квартир в рамках одного проекта составляет 15-20 единиц. Кроме того, в последнее время в новых проектах недвижимость предлагается уже с полной отделкой и частично оборудованная. Такая недвижимость очень ценится местными покупателями, но вместе с этим цена за квадратный метр в таких проектах находится в пределах от 2500 до 3000 евро (в популярных местах в Булдури, Лиелупе, Дзинтари).

В Дубулты на улице Слокас (с другой стороны железной дороги) развивается новый большой жилой комплекс, в рамках которого в течение двух лет будут построены малоэтажные квартирные здания, пункты услуг, детский садик, остановки общественного транспорта. Этот проект полностью ориентирован на местного покупателя с доступным для него бюджетом, у которого есть возможность кредитования в банке, и цена там может быть от 1500 до 2000 евро за кв. м.

Прогноз на второе полугодие

Юрмальские риелторы полагают, что вторая половина 2017 года в квартирных сделках в сегменте бизнес-класса, класса премиум и люкс будет немного спокойнее в плане количества сделок и объема инвестиций, поскольку наиболее выгодные сделки на 2017 год уже совершены. Те, кто хотел выгодно приобрести недвижимость, уже сделали это. Хотя в некоторых проектах, где политика застройщика или владельца непонятна и не согласовывается с пользующейся спросом на рынке ценой, может наблюдаться падение цен.

Юрмала интересна для покупателей недвижимости и останется такой благодаря ее особенной и полезной для жителей экологии, близости природы, близости столицы и аэропорта, а также развитой городской инфраструктуре.

Клиент в анфас и профиль

Данные первого полугодия свидетельствуют о том, что в данный момент в сделках с недвижимостью в дорогих сегментах наиболее активными покупателями являются нерезиденты: 54% из всех осуществленных сделок в этом сегменте в Юрмале были совершены иностранцами. Приобретая недвижимость в ценовом диапазоне от 150 до 300 тысяч евро, сделки на эту сумму совершили 22 иностранца (для сравнения: лишь 11 граждан Латвии приобрели такую недвижимость), в свою очередь 7 иностранцев и лишь один гражданин Латвии приобрели недвижимость на сумму 300-500 тысяч евро, 4 иностранца (и ни один гражданин Латвии) заключили сделку о приобретении недвижимости по цене от полумиллиона евро и выше.

Интересная особенность: клиенты "нерезидент — гражданин России» сейчас выбрали позицию выжидающего покупателя: представители этой группы клиентов в Юрмале приобретают недвижимость меньше, чем до этого, или же если решают приобрести недвижимость, то это очень продуманная покупка. Это главным образом небольшие дома, реже рассматривается возможность купить квартиру. В таком случае эта недвижимость приобретается как второй (или третий) дом, выполняющий функции дачи для проведения отпуска.

Все больше граждан ЕС решают приобрести недвижимость в Юрмале в качестве пункта назначения для проведения отпуска и поэтому ищут здесь подходящую собственность (и для покупки, и для аренды). Этому способствовал наш мягкий летний климат: в самые жаркие летние месяцы — в июле и августе — климат здесь гораздо мягче, чем на жарком юге Европы, где этим летом были побиты рекорды жары. Поэтому Юрмале отдают предпочтение люди старшего возраста и семьи с детьми. Ценится и миролюбивая социально-политическая ситуация в нашей стране, а также то, что здесь не бывает природных катаклизм.

Также все больше граждан ЕС — покупателей недвижимости — ценят зеленую окружающую среду Юрмалы и налаженную инфраструктуру (особенно большой интерес проявляют скандинавы, а также люди из центральной части Европы): то, что в Юрмале благоустроенные пляжи — на них развевается Голубой флаг, есть возможность для занятий спортом, ухожена обширная парковая зона (Лесной парк Дзинтари и др.), богатая и разнообразная культурная жизнь (музеи, галереи, реконструированный концертный зал «Дзинтари»), а также возрождающиеся традиции курортологии.

ЕСТЬ МНЕНИЕ

Лига Кохтанена, директор по продажам Baltic Sotheby's International Realty:

— Местные покупатели дождались своего часа для приобретения недвижимости в Юрмале. Такой покупатель должен выбирать из того, что доступно на рынке, поскольку новых проектов сейчас немного, а некоторые проекты находятся только на начальной стадии.

Латвийский покупатель выбирает место, рядом с которым доступна развитая инфраструктура, а также школы и детские сады для маленьких членов семьи. Один из таких районов — Булдури, где одним из завершенных проектов, вызывающих достаточно большой интерес, является Muižas nami, в котором предлагается готовая, оборудованная недвижимость по цене от 2800 евро/кв. м. Также большой интерес вызывает проект Jasmine Garden от LNK Properties, где на данный момент зарезервировано 50% от всех квартир.

Местного покупателя в основном интересует квартирная собственность с компактной планировкой и небольшой площадью: от 75 до 115 кв. м (с 2-3 спальнями). Люди все чаще оценивают то, с каким бюджетом на содержание недвижимости им придется считаться в будущем, и беспокоятся об ожидаемых изменениях кадастровой стоимости, которая принесет дополнительные расходы в виде налогов.

Татьяна Кирсанова, независимый риелтор:

— Если мы говорим о домах и недвижимости в сегменте люкс или классе высочайшего комфорта, то можно сказать, что изменения цен их затронули меньше всего, так как у этой группы недвижимости имеется свой, особенно требовательный покупатель, который за удовлетворение своих желаний готов платить более высокую цену, чем в среднем на рынке. Покупатели приобретают недвижимость в таких проектах, как Legend и Park Residences, так как их устраивает местоположение проекта, качество, предлагаемый проектом дополнительный сервис и услуги (консьерж, пляжный клуб, СПА, бассейн).

Борис Вейнберг, президент BaltTirgus:

— В данный момент Юрмала не может похвастаться большим количеством новых проектов. Все потому, что в курортном городе еще есть достаточно большое количество ранее построенных непроданных объектов недвижимости, а также потому, что процесс согласования строительства в Юрмале намного сложнее, чем где-либо еще в стране именно из-за требований культурно-исторической среды (зона дюн, памятники культуры и др.), дающих Юрмале возможность сохранить ее уникальность и характерные для города привлекательные черты. Из-за этих, казалось бы, ограничений архитектура, которая здесь появляется (создаваемая как местными, так и зарубежными архитекторами), попадает в номинации на международную профессиональную оценку.

Опубликовано в разделе ВНЖ в Латвии
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
Архив
 

Если бы Карлиса Шадурскиса не было, его бы надо было придумать.

08.11.2017 10:37

Стабильности в Латвии нет. В правительстве опять затеяли перестройку.

02.11.2017 18:09
Андрей ШВЕДОВ

Крымнаш за 200 р.

Беда пришла откуда не ждали — из Центробанка РФ.

23.10.2017 16:25

C такими друзьями и врагов не надо. Не сумев сблизить Россию с США, Дональд Трамп сблизил Россию с Европой. Сделать почти невозможное оказалось очень просто: пришлось пригрозить Ирану новыми санкциями.

15.10.2017 17:35

По дороге из Москвы в Ригу исчезла часть заявления российского президента Владимира Путина.

09.10.2017 09:38


Актуальный вопрос

Зачем в параде 18 ноября участвовали передвижные камеры для заключенных и водная пушка для разгона демонстрантов?

Журналы&Приложения