Экспертиза: демографический обвал убивает рынок недвижимости Латвии

Андрей ТАТАРЧУК 13.11.2016 14:45
<p>Экспертиза: демографический обвал убивает рынок недвижимости Латвии</p>

Профессор Высшей школы экономики Ханс Мортен Хансен считает, что главный вызов рынка недвижимости не бедность населения, а отрицательная демография. "В Латвии сейчас 280 тысяч жителей хотят приобрести жилье, но после 2020 года это количество снизится до 200 тысяч, что приведет к катастрофе рынка", — заявил экономист Хансен на открытии в Риге форума региональных лидеров недвижимости.

Нет людей — нет продаж

— Демографический обвал убивает рынок: люди или не хотят покупать квартиру, потому что не хотят рожать детей, или уже уехали из Латвии, — пессимистично настроен риелтор Дайнис, расположившийся по соседству с «БИЗНЕС-Вестями» на форуме Baltic Real Estate Leaders 2016. Не все из четырехсот его коллег на форуме, крупные маклеры, страховщики и девелоперы из разных стран мира, согласятся с таким категорическим утверждением. Но очевидно, что рынок недвижимости сейчас еще более связан с эмоциями, чем в короткую эпоху "жирных лет" Айгара Калвитиса.

По прогнозам экспертов, продажи на рынке будут продолжать падать: в 2017 года кадастровая стоимость недвижимости должна достичь 85% от рыночной цены, увеличившись в разы, что приведет к росту цен и дальнейшему снижению ликвидности квартир и домов, приобретаемых или строящихся в собственность.

Оживление, напротив, ожидается в сегменте аренды. Кстати, стабильный тренд всего западного общества, более свободного от якорей ипотеки, в то время как условно-восточный потребитель — неважно, в Москве, Киеве, Риге или Нью-Дели, стремится стать единоличным хозяином своей крыши над головой.

В итоге цена 60-метровой квартиры (три комнаты, новостройка, после кап. реконструкции, в центре) в Риге может превышать 200 тыс. евро. По данным Global Property Guide, это больше, чем просят за аналогичное жилье в Бангкоке и даже в восточном Берлине, но меньше, чем в сталинских домах на Крещатике. И да, это вдвое дороже, чем в Пекине, где потрясающая демография, а средние доходы на душу уже догоняют доходность населения балтийских «тигров».

— Сделки есть, в основном иностранцы, есть и русские, но мало. От государства нужны методы стимулирования рынка, но отрасль недвижимость не является приоритетом правительства Мариса Кучинскиса, — поставил диагноз отрасли риелтор Дайнис.

Австралийский взгляд на латвийские проблемы

Проектный руководитель австралийской компании недвижимости McGregor Coxall Никола Белш рассказала "БИЗНЕС-Вестям" о совпадении ключевых проблем рынков Балтии и Австралии. Куда инвестировать и во что вкладывать, где, в какой стране покупать жилье для себя и своей семьи? Где та тихая родная гавань, к которой некоторые плывут половину своей жизни? Может, это побережье Испании? Курорты Болгарии, где по бюджетным ценам закупили вторые квартиры до двух тысяч латвийских семей? Подешевевшая курортная Турция? Или Брюссель, наша союзная столица, где приобрели небольшой запасной аэродром некоторые депутаты Европарламента? Дело хозяйское — очевидно, что и хутор с землей, садом и трактором в Латгалии может быть не хуже испанских наделов.

Для девелоперов глобального рынка, по словам Николы Белш, интересны растущие рынки, где не наблюдается фактор депопуляции населения.

— Иными словами, Вьетнам за счет объема продаж и оживления на рынке сейчас может быть доходней узкого рынка жилой недвижимости Монако, Люксембурга или развитых кантонов Швейцарии. Если вы как девелопер или крупный торговец ищете развивающиеся и перспективные рынки недвижимости, то это точно не страны Балтии и не Австралия: разница между Ригой и Мельбурном небольшая — рынки почти заморожены, у нас тоже имели место пузыри на рынке жилья. По существу, жилые квадратные метры сейчас и у нас в Австралии, и у вас в Латвии доступны по адекватным ценам.

— Можно ли ждать оживления ранее переоцененных и замороженных рынков хотя бы в долгосрочной перспективе?

— Я работаю в сфере урбанистики, а городской дизайн — это не сегмент инвестиций. Но очевидно, что муниципалитеты и государство могут стимулировать рынок. Такие города, как Сан-Франциско с Силиконовой долиной или Лондон, делают многое для повышения ценности жилой, офисной и индустриальной недвижимости. И Азия — Китай всегда делал большой упор на развитие урбанистики, включая в развитие города решения городской среды как образа жизни. В своих подходах мы фактически ориентированы на более развитые страны, удачно создающие фоновые элементы органической жизни города.

Для предотвращения тренда катастрофической депопуляции и развития рынка во всех сегментах Никола Белш смогла порекомендовать балтийским властям лишь банальное (и нереальное в наших условиях) — снизить стоимость местной недвижимости. "Сделав ее более доступной для населения, вы получите больше лояльных к своим странам людей и более активную деловую среду. Это, несмотря на большие финансовые вливания, улучшит качество повседневной жизни", — говорит она.

Опубликовано в разделе ВНЖ в Латвии
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
Архив
 
Николай КАБАНОВ

А помните — «Metro — nē»?

Ровно тридцать лет назад Ригу начали украшать первые политические граффити, в которых надпись «Метро — нет» перечеркивалась крестом.

18.04.2018 16:03

На минувшей неделе был дан ответ на вопрос «кто виноват?»

18.04.2018 16:00
Николай КАБАНОВ

И целого НАТО мало

Какой военно–дипломатический смысл загружен в декларацию Дональда Трампа и трех президентов балтийских государств — поверх того, что наличествует в Североатлантическом договоре?

18.04.2018 15:56
Андрей ШВЕДОВ

Не всех вылечат

Очередь в поликлинику стирает национальные и идеологические различия. Занял очередь либералом, националистом или коммунистом, а к дверям врача добрался уже стойким оппозиционером существующей власти.

18.04.2018 15:52

У Латвии отобрали еще одни кусочек независимости.

12.03.2018 18:21


Актуальный вопрос

Какие доходы должны быть у семьи из трех человек для нормальной жизни в Риге?

Журналы&Приложения
Website Security Test