Последние вести с полей ВНЖ: россияне променяли Латвию на Испанию и Финляндию

Сергей Владимиров 29.05.2015 13:09
<p>Последние вести с полей ВНЖ: россияне променяли&nbsp;Латвию на Испанию и Финляндию</p>

С новой силой разгораются страсти по программе «Вид на жительство в обмен на инвестиции». Май должен был стать триумфом национально настроенных политиков. Ожидалось, что программу частично запретят. Ан нет, прошло. Между тем специалисты рисуют очередные ужасы, демонстрирующие ошибочность действий противников ВНЖ.

НОВОСТЬ № 1: В Риге на треть сократилось количество сделок с недвижимостью

Специалисты отмечают, что в связи с изменениями выдачи ВНЖ в Старой Риге и "тихом центре» рынок практически встал. В первом квартале текущего года количество сделок с квартирами сократилось на 30%, а их стоимость на все 50%, сообщается в обзоре компании Latio. Покупатели начали больше внимания уделять экономвариантам со скромным метражом по более низким ценам. Самым большим спросом пользуются варианты площадью до 50 кв. м и по цене до 50 тыс. евро. Другой вопрос, что таких объектов в центре города практически не осталось.

Кроме того, продолжает снижаться интерес со стороны иностранных покупателей. Доля сделок с квартирами в центре Риги с участием зарубежных инвесторов в первом квартале 2015 года составила всего 12%. Годом ранее она была на уровне 25%. Покупатели стали более разборчивыми, они уделяют много времени изучению и сравнению объектов. Уменьшился и бюджет сделки. В основном покупки производятся на сумму до 60 тыс. евро.

"За первые три месяца года было заключено только восемь сделок с квартирами ценой выше 150 тыс. евро, и это почти втрое меньше, чем в предыдущем квартале, и вчетверо меньше, чем в соответствующем периоде 2014 года", — отмечается в обзоре Latio.

Ситуация усугубляется тем, что в центре Риги сохраняется дефицит предложения качественных квартир по отвечающей рыночной ситуации цене. Правда, в скором будущем на рынке появится ряд новых проектов в центре города. Они могут стать альтернативой квартирам в домах довоенной постройки.

Андрей Козел из компании Realia согласен с тем, что число сделок с недвижимостью в Риге резко сократилось. "В первую очередь мы это почувствовали в сентябре 2014 года, когда повысилась минимальная стоимость недвижимости в Латвии для получения ВНЖ. Затем вступили в действие экономические санкции против России. В итоге многие, кто собирался покупать дома и квартиры в Латвии и даже внесли залог, отказались от приобретения. Начало 2015 года еще больше усугубило ситуацию, потому что российские покупатели осознали необходимость декларирования своего вида на жительство у себя на родине, а также столкнулись с другими экономическими препятствиями в России, связанными со сделками за границей. На сегодняшний день видом на жительство в Латвии интересуются буквально несколько человек", — отметил он.

НОВОСТЬ № 2: Увеличилось число россиян, получивших финское гражданство

Ситуация с ВНЖ в Латвии заставила россиян переосмыслить свои предпочтения в плане покупки жилья за рубежом. Нет, интерес к ВНЖ не исчез, просто вместо Латвии россияне понесли свои накопления в Финляндию.

В первом квартале 2015 года россияне стали самой многочисленной группой получателей гражданства Финляндии. В прошлом году паспортами Суоми обзавелись 2 317 граждан РФ, что на 9% больше, чем в 2013 году. А за первые три месяца года текущего — уже более 600 граждан РФ, что превышает показатели первого квартала 2014-го на 10%. Такие данные обнародовал Статистический центр Финляндии. По сведениям центра, в 2014 году гражданство Финляндии получили 8 260 иностранных граждан. Следом за россиянами по количеству полученных паспортов Суоми идут выходцы из Сомали, Ирака и Эстонии.

"Среди клиентов нашей компании 60% — это те, кто собирается получать гражданство Финляндии. Такая ситуация наблюдается в последние два года в связи с политической ситуацией в России. Очень много людей покупают недвижимость в Финляндии с целью переезда. Среди наших клиентов осталось мало тех, кто покупает просто финскую дачу", — подтверждает тенденцию Регина Слепак из эстонской компании по недвижимости Talomaa.

НОВОСТЬ № 3: Россияне и китайцы — главные получатели ВНЖ в Испании через покупку недвижимости

Аналогичные новости приходят и из Испании.

К окончанию первого квартала года текущего граждане РФ получили 34,5% от общего числа виз в категории претендентов на ВНЖ в Испании. Им на пятки наступают китайцы с показателем в 34,3%. Такие данные были обнародованы в докладе Министерства экономики Испании. Однако по информации этого ведомства, лишь 10% ВНЖ были связаны с покупкой недвижимости.

Вместе с тем закон о предпринимательстве, который подразумевает выдачу ВНЖ иностранным инвесторам, с момента своего вступления в силу (с сентября 2013 года) привлек в страну 5 000 состоятельных нерезидентов и вложения на 3 млрд. евро. По информации министерства, 3 120 ВНЖ получили высококвалифицированные эмигранты, представившие бизнес-планы своих вложений в Испании. Еще 530 заветных пластиковых карточек были выданы инвесторам (490 из них приобрели недвижимость).

Виолетта Воронова из риелторской компании Costa Dorada Invest LLC отмечает следующее: "Нельзя назвать россиян самыми активными покупателями недвижимости в Испании. В связи с неблагоприятной экономической ситуацией они не столь опрометчивы, как ранее. Многие вообще заморозили свои инвестиционные намерения до лучших времен, точнее — лучшего соотношения евро к рублю. Но могу отметить, что в основном россияне приобретают сейчас среднестатистические апартаменты до 150 000 евро с двумя спальнями, которые используются "на каникулах", а в остальное время сдаются в аренду", — отметила В.Воронова.

Латвийская картина маслом

Однако вернемся в Латвию. В первом квартале 2015 года Управление по делам гражданства и миграции Латвийской Республики (УДГМ) получило от инвесторов 134 прошения о предоставлении видов на жительство, и 99 из них — по статье "приобретение недвижимости".

Абсолютные цифры притока финансовых средств, которые пришли в Латвию благодаря действующим с 1 июля 2010 года (и продолжающим свою работу сейчас) поправкам к закону «Об иммиграции», таковы: по данным на 1 апреля, они достигли цифры 1,28 млрд. евро. Наибольшей популярностью у желающих получить латвийский ВНЖ пользовалась покупка недвижимости: на ее приобретение иностранцами было потрачено 1,07 млрд. евро.

Кроме того, 143,92 млн. евро, согласно статистике УДГМ, поступили на банковские счета в качестве вкладов в субординированный капитал этих учреждений, 66,36 млн. евро — в уставный капитал латвийских компаний. В первом квартале 2015 года была зафиксирована и дебютная покупка латвийских беспроцентных гособлигаций, на основании чего ВНЖ в Латвии сразу на пять лет и без необходимости его ежегодной перерегистрации получили две персоны.

Названные выше привлекательные финансовые показатели были сформированы прежде всего благодаря активности иностранцев в 2013 году и первые восемь месяцев 2014-го. Тогда как с 1 сентября 2014 года в связи с изменением условий предоставления латвийских ВНЖ нерезидентам и в силу геополитической и экономической ситуации вокруг клубка взаимоотношений Россия — Европейский союз количество инвесторов пошло на спад.

Сквозь призму прошлого

Для более детального понимания реального положения дел напомним, что с сентября прошлого года до начала нынешнего значительное влияние на фиксируемые УДГМ данные оказывала волна сделок прошлого лета: по закону успевшие приобрести недвижимость до 1 сентября 2014 года (пока действовал более дешевый минимальный инвестиционный порог) иностранцы имели право запрашивать ВНЖ на основании действия старых правил без ограничения по срокам.

Лишь в феврале и марте 2015 года в отчетности УДГМ начали вырисовываться очертания реальных сделок с недвижимостью, проводимых по новым правилам. Напомним, что в соответствии с ними персона из третьей страны, желающая получить ВНЖ, должна приобрести в Латвии единое недвижимое имущество стоимостью не менее 250 000 евро и кадастровой стоимостью не ниже 80 тыс. евро. Кроме того, претендент на инвесторскую визу обязан перечислить государству 5% от стоимости купленного им объекта.

Именно поэтому рассчитывать на те цифры массового интереса, который наблюдался в 2013 году и первые восемь месяцев 2014-го, больше не стоит. Латвийский ВНЖ через покупку недвижимости перестал быть столь доступным и интересным, каким он был, когда его получение в Риге, Рижском планировочном регионе и семи крупнейших городах Латвии обеспечивала покупка недвижимости как минимум за 142 300 евро, а в других местах — за 71 150. Это отчетливо ощущает латвийский рынок.

Экономический минус
Недавно Латвийская ассоциация недвижимости (LANĪDA) обнародовала свои подсчеты относительно экономического эффекта от сокращения количества выдачи ВНЖ в обмен на инвестиции. По данным объединения, снижение активности сделок с недвижимостью уменьшило объем поступающих в государственный бюджет денег почти на 9 млн. евро.

Иными словами, если бы активность инвесторов, желающих получить ВНЖ при покупке недвижимости, сохранилась на уровне 2013 года, когда общий объем инвестиций по программе ВНЖ составил 297 млн. евро, то в государственный бюджет в течение семи месяцев поступило бы примерно 8,75 млн. евро, и это только в виде упомянутой выше 5-процентной пошлины без учета других налогов, которые выплачиваются в процессе сделки и позже, при использовании недвижимости.

Опубликовано в разделе ВНЖ в Латвии

Комментарии

  • weri 12 Июля 2015 09:38

    Внимание! В Балтийском море обнаружены смертельные бактерии: атакуют детей и стариков======Кому надо такой ,,довесок,, к ВНЖ ?

  • weri 9 Июля 2015 15:08

    Там тепло,хорошо...А было время,жизнь ,,кипела,, везде народ...А сейчас и кто виноват?

  • Александр 1 Июня 2015 12:33

    Успешно продал квартиру в тихом центре купленную в 2011 г. Продал потому что нельзя правила менять так часто, да и относится к русским как к агрессорам. Ездил из Москвы в Ригу каждые каникулы ребенка и на лето. Жили себе, никому не мешали, ничего к себе не требовали, жена занималась шопингом, оставляли в каждой поездке кучу денег. Очень было жалко продавать уютное Рижское гнездо, однако возможно это был последний момент когда его можно было нормально продать. Впереди только стагнация, кризис и дополнительные ограничения въезда для россиян. Да и сказать честно, в России сейчас намного интереснее и уровень жизни не ниже.

  • Кремлеботы 31 Мая 2015 11:42

    Я с вами.

  • НАРОД 31 Мая 2015 06:44

    вспоминаю в ссср рига бурлила и кипела! а сейчас - скучно и не интересно! молодежь уезжает !!! рождаемость ноль. вот и вымирает нация!!

  • НАРОД 31 Мая 2015 06:44

    вспоминаю в ссср рига бурлила и кипела! а сейчас - скучно и не интересно! молодежь уезжает !!! рождаемость ноль. вот и вымирает нация!!

  • Советский Оккупант 30 Мая 2015 11:59

    Вместе с разграблением наследства СССР доставшегося Латвии за копейки закончилась и История "Успеха" Латвии! Латыши очень любят не учиться на своих ошибках, что же тогда придеться решать вопросы будущего Латвии с афро-лотышами !))

  • Ростов 30 Мая 2015 09:48

    Вынужден ездить каждые пять лет в Латвию. Дед покоится на ПРиекульском воинском мемориале . А в целом у нас на Дону жизнь лучше чем в Прибалтике

  • Marlosa 30 Мая 2015 01:58

    В Испании очень хорошо, тепло и красиво!

  • Marlosa 30 Мая 2015 01:58

    В Испании очень хорошо, тепло и красиво!

Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
Архив
 

Латвийское правительство оказалось в роли разбитной разведенки, надумавшей придать смысла своей личной жизни.

16.01.2018 10:57
Андрей ШВЕДОВ

Фиги из Риги

В зависимости от города и антуража члены латвийского правительства делают крайне противоречивые заявления. Как еще не передрались, когда иногда собираются в Риге.

27.12.2017 16:47
Андрей ШВЕДОВ

Игра в Олимпиаду

Олимпийские парадоксы: российские спортсмены могут ехать в Южную Корею, а американские — могут не поехать.

27.12.2017 16:42

Пузатый патриот в очках приходит в отдел кадров минобороны Латвии и просит назначить его командиром спецназа.

11.12.2017 10:35

«Не читайте до обеда советских газет», — учил профессор Преображенский. Вчера ваш автор пренебрег его советом и уже во время завтрака воспринял утреннюю дозу новостей LNT.

01.12.2017 14:05


Актуальный вопрос

Сколько вы потратили на празднование Нового года?

Журналы&Приложения