Нехватка покупателей раскачивает цены на недвижимость

Эрика РУГАЛЬСКАЯ 21.10.2014 11:43
<p>Нехватка покупателей раскачивает цены на недвижимость</p>
Пресс-фото

Латвийские коммерческие банки опасаются, что принцип «ключи на стол» применительно к ипотечным кредитам, станет причиной падения оценочной стоимости недвижимости, пишет издание Diena.

Хотя квартиры должников будут выставляться на аукционы в пользу банков, предложенная цена покупки будет существенно ниже суммы, данной взаймы. Эти опасения банков заставляют задаться вопросом – не грозит ли это все существенным падением цен на жилье в будущем?
Опрошенные эксперты уверены – коррекция в сторону уменьшения непременно будет, на это влияет и неблагоприятная демографическая ситуация, и возможная отмена выдачи ВНЖ за крупные приобретения объектов недвижимости. Однако не стоит рассчитывать, что предстоит такое же колоссальное падение цен, как после тучных лет ( в 2007-м году квадратный метр стоил 1 600 евро, а уже в 2009-м – 450 евро).
К тому же, рынок не однороден, сегментирован, поэтому цены дифференцируются в зависимости от вида недвижимости. Например, утепленные, энергоэффективные здания дороже развалин. Также на цены влияет месторасположение - ест– ли вблизи школы, магазины, детские сады и парки.

Единственное место в Риге, где прогнозируется стабильный рост цен – Тихий центр, или так называемый район югенд-стиля, поскольку там всегда спрос выше предложения.


Спрос определяет все. Сейчас наблюдается падение интерес к новостройкам – в этом сегменте сразу упали цены. Ситуацию мог бы изменить поток эмигрантов, но теперешняя политика Латвии не способствует появлению такового.

По словам председателя правления Arco Real Estate Айгара Шмитса, новых новостроек очень мало. Есть один универсальный закон – новые квартиры нужно строить тогда, когда средняя оценочная стоимость вторичного жилья сопоставима с издержками на строительство нового. Пока такого не наблюдается. Поскольку издержки на строительство одного квадратного метра составляют 840 евро, а квадратный метр в квартирах советского образца стоит 650 евро. По словам эксперта, стоимость вторичного жилья начнет падать не раньше, чем через десять лет.
В свою очередь, председатель правления фирмы Balsts Айгар Зариньш уверен, что в ближайшие пять лет цены, наоборот, вырастут. И стоимость советских квартир может достичь 100 евро за квадратный метр. «Мы не так осторожны, ка банки, бумая о ценах в будущем. Ясно, что перспективы нет из-за плохой демографии, но падение никогда не будет таким, какое мы наблюдали в момент начала кризиса», - отметил он.

Председатель правления Oberhaus Айя Аболиня уверена: коррекцию в цены на новостройки внесет именно уменьшение числа покупателей-нерезидентов. Серийное жилье останется доступно по прежней стоимости. «На эти квартиры самый большой спрос, потому что они самые дешевые. Конечно, многое зависит от состояния самих квартир и инфраструктуры. Ухоженная и утепленная квартира может стоить дороже дома, в содержание которого хозяева не вложили ни цента», - добавила Аболиня.

Опубликовано в разделе ВНЖ в Латвии
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
Архив
 
Николай КАБАНОВ

Латвия перегрелась

«И в Испанию ехать не надо!» — мой одноклассник, оказавшийся на пляже Вецаки, был доволен.

23.07.2018 10:37

Сначала сейм решил, что "рынок всё отрегулирует" и отменил потолки таксомоторных тарифов. Прошёл месяц и тарифы отрегулировались так, что с особо непуганных пассажиров из аэропорта до центра таксисты стали взимать по 50 евро и больше.

05.07.2018 14:09
Абик Элкин, политический обозреватель газеты «Сегодня»

У политиков наступили черные дни

«Такого «черного» предвыборного периода, который мы наблюдаем сегодня, в Латвии еще никогда не было», - заявил в прямом эфире LNT премьер Марис Кучинскис. Он высказал прогноз, что в ходе этой предвыборной кампании будут использованы новые приемы, как повлиять на умы избирателей.

28.06.2018 11:54

Масса рижан ежедневно проезжает мимо этого тронутого запустением места — но порой здесь весело. Играет музыка, сотни молодых людей тусуются на старой промышленной территории, превратившейся в комплекс модных заведений. Старик Штрицки был бы доволен — ведь и сейчас тут готовят крафтовое пиво.

26.06.2018 16:02

Полгода до парламентских выборов, а внятных идей нет. Чтоб такого придумать, дабы заманить равнодушного латвийского избирателя?

15.05.2018 16:55


Актуальный вопрос

Как вам нынешнее жаркое лето?

Журналы&Приложения
Website Security Test