Нехватка покупателей раскачивает цены на недвижимость

Эрика РУГАЛЬСКАЯ 21.10.2014 10:43
<p>Нехватка покупателей раскачивает цены на недвижимость</p>
Пресс-фото

Латвийские коммерческие банки опасаются, что принцип «ключи на стол» применительно к ипотечным кредитам, станет причиной падения оценочной стоимости недвижимости, пишет издание Diena.

Хотя квартиры должников будут выставляться на аукционы в пользу банков, предложенная цена покупки будет существенно ниже суммы, данной взаймы. Эти опасения банков заставляют задаться вопросом – не грозит ли это все существенным падением цен на жилье в будущем?
Опрошенные эксперты уверены – коррекция в сторону уменьшения непременно будет, на это влияет и неблагоприятная демографическая ситуация, и возможная отмена выдачи ВНЖ за крупные приобретения объектов недвижимости. Однако не стоит рассчитывать, что предстоит такое же колоссальное падение цен, как после тучных лет ( в 2007-м году квадратный метр стоил 1 600 евро, а уже в 2009-м – 450 евро).
К тому же, рынок не однороден, сегментирован, поэтому цены дифференцируются в зависимости от вида недвижимости. Например, утепленные, энергоэффективные здания дороже развалин. Также на цены влияет месторасположение - ест– ли вблизи школы, магазины, детские сады и парки.

Единственное место в Риге, где прогнозируется стабильный рост цен – Тихий центр, или так называемый район югенд-стиля, поскольку там всегда спрос выше предложения.


Спрос определяет все. Сейчас наблюдается падение интерес к новостройкам – в этом сегменте сразу упали цены. Ситуацию мог бы изменить поток эмигрантов, но теперешняя политика Латвии не способствует появлению такового.

По словам председателя правления Arco Real Estate Айгара Шмитса, новых новостроек очень мало. Есть один универсальный закон – новые квартиры нужно строить тогда, когда средняя оценочная стоимость вторичного жилья сопоставима с издержками на строительство нового. Пока такого не наблюдается. Поскольку издержки на строительство одного квадратного метра составляют 840 евро, а квадратный метр в квартирах советского образца стоит 650 евро. По словам эксперта, стоимость вторичного жилья начнет падать не раньше, чем через десять лет.
В свою очередь, председатель правления фирмы Balsts Айгар Зариньш уверен, что в ближайшие пять лет цены, наоборот, вырастут. И стоимость советских квартир может достичь 100 евро за квадратный метр. «Мы не так осторожны, ка банки, бумая о ценах в будущем. Ясно, что перспективы нет из-за плохой демографии, но падение никогда не будет таким, какое мы наблюдали в момент начала кризиса», - отметил он.

Председатель правления Oberhaus Айя Аболиня уверена: коррекцию в цены на новостройки внесет именно уменьшение числа покупателей-нерезидентов. Серийное жилье останется доступно по прежней стоимости. «На эти квартиры самый большой спрос, потому что они самые дешевые. Конечно, многое зависит от состояния самих квартир и инфраструктуры. Ухоженная и утепленная квартира может стоить дороже дома, в содержание которого хозяева не вложили ни цента», - добавила Аболиня.

Опубликовано в разделе ВНЖ в Латвии
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
Архив
 

Латвийское правительство оказалось в роли разбитной разведенки, надумавшей придать смысла своей личной жизни.

16.01.2018 10:57
Андрей ШВЕДОВ

Фиги из Риги

В зависимости от города и антуража члены латвийского правительства делают крайне противоречивые заявления. Как еще не передрались, когда иногда собираются в Риге.

27.12.2017 16:47
Андрей ШВЕДОВ

Игра в Олимпиаду

Олимпийские парадоксы: российские спортсмены могут ехать в Южную Корею, а американские — могут не поехать.

27.12.2017 16:42

Пузатый патриот в очках приходит в отдел кадров минобороны Латвии и просит назначить его командиром спецназа.

11.12.2017 10:35

«Не читайте до обеда советских газет», — учил профессор Преображенский. Вчера ваш автор пренебрег его советом и уже во время завтрака воспринял утреннюю дозу новостей LNT.

01.12.2017 14:05


Актуальный вопрос

Сколько вы потратили на празднование Нового года?

Журналы&Приложения