Латвийские хрущевки: будут стоять, пока сами не развалятся

Сергей ВЛАДИМИРОВ 03.07.2017 11:26
<p>Латвийские хрущевки: будут стоять, пока сами не развалятся</p>

В Риге, как и в Москве, немало типовых домов, построенных более 50 лет назад. Как обстоят дела с жильем, которому уже за полтинник? Интересны ли они еще инвесторам? Или у нас хрущевки начнут сносить, так же как в российской столице? «БИЗНЕС Сегодня» попыталась разобраться в ситуации.

Исторический вопрос

Первые экспериментальные каркасно-панельные хрущевки были сооружены в 1948 году в Москве на Соколиной горе и Хорошевском шоссе по проектам, разработанным соответственно Госстройпроектом (при участии Академии архитектуры СССР) и Мосгорпроектом.

Вначале эти дома высотой в четыре этажа сооружались со стальным каркасом, но из-за большого расхода металла вскоре перешли на сборный железобетонный каркас. С 1950 года, кроме каркасно-панельных домов со связанными стыками, в Москве, Ленинграде, Киеве, Магнитогорске и других городах Советского Союза началось сооружение бескаркасных панельных домов.

Опыт был признан удачным, и строительство хрущeвок продолжалось с 1957 по 1985 год. Первая доработка проектов была проведена в 1963–1964 годах. Строительство новых модификаций началось после отставки Н. С. Хрущeва во второй половине 1960-х, такие дома относят к ранним брежневкам. В улучшенных модификациях появились раздельные санузлы, изолированные комнаты в двухкомнатных квартирах, увеличилось число многокомнатных квартир, появились дома повышенной этажности с лифтом и мусоропроводом.

Хрущeвки были панельными, кирпичными, реже крупноблочными. Наиболее известными являются панельные хрущeвки. Они получили широкое распространение благодаря высокой скорости возведения из заранее изготовленных железобетонных панелей. Как правило, такие дома имеют низкую теплоизоляцию наружных стен и плохую шумоизоляцию внутри дома.

Причины страхов

Программа сноса хрущевок в Москве построенных в советские годы многоквартирных домов и перемещения 1,6 млн. человек вызвала бурные дискуссии в том числе и у нас, поскольку тут жилья с преклонным возрастом тоже очень много.

Первые пятиэтажки в Агенскалнских соснах, согласно документам, в следующем году должны превратиться в развалины, но на самом деле выглядят они достаточно прилично. По документам, в 2018 году наступит 100-процентный износ этих домов и их следует списать, то есть снести, как в Москве, и построить новые. Однако в Агенскалнсе такого не произойдет, как и в других микрорайонах Риги с советской застройкой.

Построенные в советское время многоэтажные дома не всегда были одинаково плохого качества. Еще в 2006 году департамент городского развития Рижской думы заказал исследование, по результатам которого был сделан вывод, что для реальной ревитализации жилого фонда столицы требуется обширная государственная и муниципальная программа. Рижское самоуправление в этом году намерено начать свою программу помощи по обновлению многоквартирных домов. Государственная поддержка для этих целей предоставляется через финансовое учреждение развития Altum.

Тем не менее в Латвии развернулась дискуссия о том, что когда-нибудь придется хрущевки и им подобные старые дома сносить. Но пока жилье советского периода находится в более или менее удовлетворительном техническом состоянии. Ни один дом не обрушился, и тема сноса не является актуальной. При этом время идет, и некоторые хрущевки служат уже около 60 лет, то есть в два раза дольше, чем предусматривалось изначально.

Неликвидная собственность

Специалисты говорят о том, что жизнь старых домов можно продлить, если такое жилье капитально отремонтировать. Но для этого нужны громадные средства, которых ни в муниципалитетах, ни в государстве нет. То есть нужно искать частных инвесторов. А вкладывать средства в развалины никто не хочет.

Например, собеседники «БИЗНЕС Сегодня» хором указывают на необходимость замены инженерных коммуникаций, которые в старых кварталах давно изношены. Порой это может вылиться в сумму, равную постройке целого дома. Кроме того, влетит в копеечку и модернизация систем энергоснабжения реконструированных кварталов. «В советское время, когда строили хрущевки, норматив электричества на одну квартиру был не более 5 киловатт в час, сейчас же потребляют не менее 10-12 киловатт в час», — говорит архитектор Айнарс Земницкис.

«Власть должна продемонстрировать готовность развивать районы с домами советской постройки, тогда инвесторы, возможно, начнут вкладывать в развитие таких районов. Конечно, существует схема: половину средств на реконструкцию дома дает государство, другую половину — сами жильцы. Но до сих пор эти проекты остаются единичными. Данная схема не работает на массовое обновление жилого фонда», — поделился в разговоре с «БИЗНЕС Сегодня» Александр Ткач, директор строительной компании BuildDivision.

Эксперты также называют еще один фактор, из-за которого застройщики не спешат ввязываться в масштабные проекты. Это падение доходов латвийцев и массовый отток работоспособной части населения и замерший спрос на жилье. «Реанимировать спрос без помощи государства невозможно. Оно должно взять на себя большую часть расходов. Ведь реконструкция кварталов хрущевок — это не только экономическая, но и социальная проблема», — заключила Раиса Ляшук из компании Eavex Capital.

Комментарии

Леонид Якобсон, член правления Латвийского общества строительных инженеров:

— Реновация или снос хрущевок — это прежде всего вопрос финансовый. Вряд ли такая возможность в Латвии появится в обозримой перспективе. Ведь снести — малая часть дела, главное — построить новое жилье, в которое будут переселены люди из снесенных домов.

Инга Иванова, представитель департамента жилья и окружающей среды Рижской думы:

— Помимо финансового тема сноса жилья затрагивает и юридический аспект. Большинство квартир в серийных домах приватизировано, и это собственность их владельцев. У нас, чтобы что-то сделать с общей собственностью, чем и является многоквартирный дом, нужно 100-процентное согласие собственников. Они и принимают решение, что делать с домом - реновировать или нет, сносить или нет.

Раймонд Эйзеншмит, строительный инженер:

— Я против поголовной ликвидации старых пятиэтажек. Ведь построенные в одно и то же время и из одних и тех же материалов, они по-разному обслуживаются и имеют разные характеристики грунта. Надо проверять каждое здание и тогда делать выводы и принимать обоснованные решения. Оптом сносить — это звучит ближе к военным действиям. Такие мероприятия немного преждевременны. Хрущевки устарели больше морально, чем технически.

Опубликовано в разделе Общество
Авторизуйтесь, чтобы получить возможность оставлять комментарии
Архив
 

Если бы Карлиса Шадурскиса не было, его бы надо было придумать.

08.11.2017 10:37

Стабильности в Латвии нет. В правительстве опять затеяли перестройку.

02.11.2017 18:09
Андрей ШВЕДОВ

Крымнаш за 200 р.

Беда пришла откуда не ждали — из Центробанка РФ.

23.10.2017 16:25

C такими друзьями и врагов не надо. Не сумев сблизить Россию с США, Дональд Трамп сблизил Россию с Европой. Сделать почти невозможное оказалось очень просто: пришлось пригрозить Ирану новыми санкциями.

15.10.2017 17:35

По дороге из Москвы в Ригу исчезла часть заявления российского президента Владимира Путина.

09.10.2017 09:38


Актуальный вопрос

Зачем в параде 18 ноября участвовали передвижные камеры для заключенных и водная пушка для разгона демонстрантов?

Журналы&Приложения